買樓是人生大事，一般打工仔花盡一生積畜，欠銀行一大畢按揭，花大量人力和時間，才能買到一層心儀的樓。今天，筆者為大家分享一些買樓的心得和技巧，教你如何選樓（地理位置、單位間隔/周圍情況、方便程度、樓齡、日常開支費用）和如何與經紀溝通。
這篇筆者會教大家如何選樓。前輩教落，買樓最重要是地點(location location and location)。站於投資角度，筆者同意以上觀點。但到底除了地點，還有什麼因素要考慮呢？筆者歸納如下。
地理位置
- 區域 – 新發展區/已發展區
- 未來升值潛力/未來發展規劃 – 直接影響未來的樓價走勢
- 社區配套- 公園/街市/體育館
單位間隔/周圍情況
- 坐北向南；面向山景/海景/樓景；睡房數目/開放式廚房；風水
- 屋內裝修/留意化妝樓
- 屋苑設施
- 人口結構/鄰居質素
- 屋苑車位
方便程度
- 離工作地點距離/生活圈
- 交通安排/公共交通工具/自己駕車
樓齡
- 樓齡會影響按揭。買太舊的樓前，要了解按揭安排/銀行估價
- 樓宇的新舊，亦會影響你的觀感
日常開支費用
- 日常開支直接影響投資回報
- 新型屋苑的管理費往往較高，但管理服務質素亦較高
- 維修開支/屋苑財政狀況
買樓新手，要詳細考慮和平衡每項因素，以選出一個心儀理想的家居。
準備買樓，但唔識點同地產經紀deal，可否講下點樣搵經紀買到筍盤，靚盤，減佣金？
買樓的確要考慮地點，是否方便。
但香港地，交通非常方便，只是是非常非常方便和方便的分別，
環境反而是主要考慮因素
買樓必備技巧！
希望黎緊有更詳細的買賣資訊
對，住系環境好地方，
可以住到風生水起。
住市區，雖然方便，但噪音、污染會影響身體健康
風水學分析買樓:
買樓風水最重要！
有溢價都值得，
你的未來回報可以放大
投資睇地方
自住睇環境
老人家教落，冇得輸！
自住樓真系自己喜好最緊要，市場啲人只會講升值重於一切。試想下，你買一個升值多少少的單位，但自己住系度唔舒服，又點會好呢！？