新手買樓必備攻略之選樓技巧

新手買樓必備攻略之選樓技巧 | 投資發燒友

買樓是人生大事,一般打工仔花盡一生積畜,欠銀行一大畢按揭,花大量人力和時間,才能買到一層心儀的樓。今天,筆者為大家分享一些買樓的心得和技巧,教你如何選樓(地理位置、單位間隔/周圍情況、方便程度、樓齡、日常開支費用)和如何與經紀溝通。

這篇筆者會教大家如何選樓。前輩教落,買樓最重要是地點(location location and location)。站於投資角度,筆者同意以上觀點。但到底除了地點,還有什麼因素要考慮呢?筆者歸納如下。

地理位置

  • 區域 – 新發展區/已發展區
  • 未來升值潛力/未來發展規劃 – 直接影響未來的樓價走勢
  • 社區配套- 公園/街市/體育館

單位間隔/周圍情況

  • 坐北向南;面向山景/海景/樓景;睡房數目/開放式廚房;風水
  • 屋內裝修/留意化妝樓
  • 屋苑設施
  • 人口結構/鄰居質素
  • 屋苑車位

方便程度

  • 離工作地點距離/生活圈
  • 交通安排/公共交通工具/自己駕車

  • 樓齡會影響按揭。買太舊的樓前,要了解按揭安排/銀行估價
  • 樓宇的新舊,亦會影響你的觀感

日常開支費用

  • 日常開支直接影響投資回報
  • 新型屋苑的管理費往往較高,但管理服務質素亦較高
  • 維修開支/屋苑財政狀況

買樓新手,要詳細考慮和平衡每項因素,以選出一個心儀理想的家居。

7 Comments

  1. 準備買樓,但唔識點同地產經紀deal,可否講下點樣搵經紀買到筍盤,靚盤,減佣金?

  2. 買樓的確要考慮地點,是否方便。
    但香港地,交通非常方便,只是是非常非常方便和方便的分別,
    環境反而是主要考慮因素

  3. 對,住系環境好地方,
    可以住到風生水起。
    住市區,雖然方便,但噪音、污染會影響身體健康

    • 風水學分析買樓:
      買樓風水最重要!
      有溢價都值得,
      你的未來回報可以放大

  4. 自住樓真系自己喜好最緊要,市場啲人只會講升值重於一切。試想下,你買一個升值多少少的單位,但自己住系度唔舒服,又點會好呢!?

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