
買樓是人生大事,一般打工仔花盡一生積畜,欠銀行一大畢按揭,花大量人力和時間,才能買到一層心儀的樓。今天,筆者為大家分享一些買樓的心得和技巧,教你如何選樓(地理位置、單位間隔/周圍情況、方便程度、樓齡、日常開支費用)和如何與經紀溝通。
這篇筆者會教大家如何選樓。前輩教落,買樓最重要是地點(location location and location)。站於投資角度,筆者同意以上觀點。但到底除了地點,還有什麼因素要考慮呢?筆者歸納如下。
地理位置
- 區域 – 新發展區/已發展區
- 未來升值潛力/未來發展規劃 – 直接影響未來的樓價走勢
- 社區配套- 公園/街市/體育館
單位間隔/周圍情況
- 坐北向南;面向山景/海景/樓景;睡房數目/開放式廚房;風水
- 屋內裝修/留意化妝樓
- 屋苑設施
- 人口結構/鄰居質素
- 屋苑車位
方便程度
- 離工作地點距離/生活圈
- 交通安排/公共交通工具/自己駕車
樓齡
- 樓齡會影響按揭。買太舊的樓前,要了解按揭安排/銀行估價
- 樓宇的新舊,亦會影響你的觀感
日常開支費用
- 日常開支直接影響投資回報
- 新型屋苑的管理費往往較高,但管理服務質素亦較高
- 維修開支/屋苑財政狀況
買樓新手,要詳細考慮和平衡每項因素,以選出一個心儀理想的家居。
準備買樓,但唔識點同地產經紀deal,可否講下點樣搵經紀買到筍盤,靚盤,減佣金?
買樓的確要考慮地點,是否方便。
但香港地,交通非常方便,只是是非常非常方便和方便的分別,
環境反而是主要考慮因素
買樓必備技巧!
希望黎緊有更詳細的買賣資訊
對,住系環境好地方,
可以住到風生水起。
住市區,雖然方便,但噪音、污染會影響身體健康
風水學分析買樓:
買樓風水最重要!
有溢價都值得,
你的未來回報可以放大
投資睇地方
自住睇環境
老人家教落,冇得輸!
自住樓真系自己喜好最緊要,市場啲人只會講升值重於一切。試想下,你買一個升值多少少的單位,但自己住系度唔舒服,又點會好呢!?