環球經濟低迷新冠肺炎肆虐下香港樓價不跌之謎

RICHOLIC | 投資發燒友 - 環球經濟低迷新冠肺炎肆虐下香港樓價不跌之謎

新冠肺炎在環球肆虐、中美貿易磨擦、環球局勢大變、經濟環境黯淡等因素影響,香港的樓市似乎非常硬淨,樓價仍處於高位,某些屋苑尺價甚至創新高。到底有什麼因素令香港樓價高居不下呢?分析如下。

香港住宅土地供應減少

樓價受供求因素影響。近年,香港住宅土地供應明顯減少。政府收回或改變土地用途困難,過程中,往往受到既得利益者的反對。明日大嶼計劃,亦受到環保人士等反對,亦須等到203x年才能落成。

美國推出新一輪量化寬鬆政策QE3

在環球新冠肺炎打擊下,經濟受創。美國推出新一輪量化寬鬆計劃,即QE3。在無限放水下,環球資金四處流喘,尋找資金出路。香港並無資金管制,部分資金必然走到香港投資,房地產正是其中一項很好的投資選擇。

維持低息環境

由於環球經濟不振,央行維持低息環境,促進經濟復甦。在低息環境下,供樓的利息負擔亦會隨之降低。如果經濟長期處於低迷,低息環境亦會持續。供樓人士預期低息環境持續,偏向選擇長期按揭,變相每月供款減少,更容易上車,支持樓價處於高位。

香港人買樓槓桿比率較安全

多年前,政府已推出不同的抑壓樓市過熱措施,防止樓市爆煲,以免對金融系統帶來衝擊。現時港人買樓按揭情況來看,較九七年時的風險更加低。即使遇到金融衝擊,亦可能沒有九七年時那麼嚴重。

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中國人對樓宇根深蒂固思想

中國人對於樓宇情有獨鍾,較喜歡將辛苦賺來的錢投放去買磚頭。他們認為,買磚頭可等升值、可自住、亦可出租。是很好的投資工具。

香港作為融資中心地位仍未動搖

香港的金融地位仍未受到外來的衝擊。香港的金融基建、金融人才等,都發展得非常成熟,具有較高競爭性。此外,香港沒有外匯管制,資金自由流通,促使香港成為融資中心。吸引與金融相關的行業來港設立公司,帶動相關的人才在香港生活。

香港成為精英城市

香港是全球排名第二有錢的城市,港人的財富不容看小。此外,香港是中國的精英城市之一,吸引來自世界各地的精英人士來港工作和生活,必能帶動香港的樓價上升。每年在港畢業的交換生,部分內地的精英分子非富則貴,畢業後留港工作,必定為地產市場帶來正面作用。

香港人不再懼怕SARS重臨

香港市民經歷過2003年SARS,從中吸取了經驗。大家知道疫症過後,樓市一定回升。2003年淘大花園跌穿100萬成交,但疫症過後,已經升超過幾倍。所以,雖然今次疫症嚴重,業主仍不會隨便低價放售自己的單位。

寄望疫苗的出現

現在,很多研究機構和藥廠加快研製疫苗,部分聲稱今年年底就可以推出市面,為市民接種。很多業主堅信當疫苗推出後,疫情便能受控,經濟亦會隨之復甦。沒有必要急於放售物業。

4 Comments

  1. 好同意筆者的分析。香港地少人多,供不應求,樓價一定會企系高位,唔會跌

  2. 香港樓一定唔會大跌!美國量化寬鬆,市場資金太多,一定托住樓價

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