環球經濟低迷新冠肺炎肆虐下香港樓價不跌之謎

新冠肺炎在環球肆虐、中美貿易磨擦、環球局勢大變、經濟環境黯淡等因素影響，香港的樓市似乎非常硬淨，樓價仍處於高位，某些屋苑尺價甚至創新高。到底有什麼因素令香港樓價高居不下呢？分析如下。

樓價受供求因素影響。近年，香港住宅土地供應明顯減少。政府收回或改變土地用途困難，過程中，往往受到既得利益者的反對。明日大嶼計劃，亦受到環保人士等反對，亦須等到203x年才能落成。

在環球新冠肺炎打擊下，經濟受創。美國推出新一輪量化寬鬆計劃，即QE3。在無限放水下，環球資金四處流喘，尋找資金出路。香港並無資金管制，部分資金必然走到香港投資，房地產正是其中一項很好的投資選擇。

由於環球經濟不振，央行維持低息環境，促進經濟復甦。在低息環境下，供樓的利息負擔亦會隨之降低。如果經濟長期處於低迷，低息環境亦會持續。供樓人士預期低息環境持續，偏向選擇長期按揭，變相每月供款減少，更容易上車，支持樓價處於高位。

多年前，政府已推出不同的抑壓樓市過熱措施，防止樓市爆煲，以免對金融系統帶來衝擊。現時港人買樓按揭情況來看，較九七年時的風險更加低。即使遇到金融衝擊，亦可能沒有九七年時那麼嚴重。

中國人對於樓宇情有獨鍾，較喜歡將辛苦賺來的錢投放去買磚頭。他們認為，買磚頭可等升值、可自住、亦可出租。是很好的投資工具。

香港的金融地位仍未受到外來的衝擊。香港的金融基建、金融人才等，都發展得非常成熟，具有較高競爭性。此外，香港沒有外匯管制，資金自由流通，促使香港成為融資中心。吸引與金融相關的行業來港設立公司，帶動相關的人才在香港生活。

香港是全球排名第二有錢的城市，港人的財富不容看小。此外，香港是中國的精英城市之一，吸引來自世界各地的精英人士來港工作和生活，必能帶動香港的樓價上升。每年在港畢業的交換生，部分內地的精英分子非富則貴，畢業後留港工作，必定為地產市場帶來正面作用。

香港市民經歷過2003年SARS，從中吸取了經驗。大家知道疫症過後，樓市一定回升。2003年淘大花園跌穿100萬成交，但疫症過後，已經升超過幾倍。所以，雖然今次疫症嚴重，業主仍不會隨便低價放售自己的單位。

現在，很多研究機構和藥廠加快研製疫苗，部分聲稱今年年底就可以推出市面，為市民接種。很多業主堅信當疫苗推出後，疫情便能受控，經濟亦會隨之復甦。沒有必要急於放售物業。