香港樓市走勢點睇樓價下跌嗎

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上回筆者分析了香港樓價不跌之謎,引來很大的迴響,收到不少樓市大淡友的反擊。他們相信香港樓市價格走勢必然大跌,提出不同原因。筆者整理一下香港樓價下跌的因素。

未能控制新冠肺炎

環球新冠肺炎肆虐,各國未能找出控制的方法。踏入冬季,新冠肺炎或許更加猖獗,打擊經濟復甦。

香港樓市高處不勝寒

從2013年沙士開始,香港中原城市指數由約40點,一直向上升到近年約190點,升幅已超過四倍多。樓市泡沫逐漸形成,隨時有爆煲危機。

香港租金水平趨勢向下

由於今年經濟不景,香港失業率向上,工資水平向下。租金跌幅比樓價跌幅大,出租房地產收租的收益降低。而在投資市場上,除了物業投資外,還有很多投資方法,減少投資者的買樓意欲。

香港經濟環境暗淡

社會運動影響、中美貿易戰、美國制裁香港等因素影響。嚴重打擊香港的經濟活動和復甦。香港的零售和飲食業大不如前,旅遊業亦危在旦夕。香港的失業率急升,股票市場亦未能如美股一樣創新高。有預測指出經濟或許進入通縮年代,減少市民入市的意欲。多年來,香港工資未能跟上樓價升幅,市民買樓的負擔亦逐漸增加。

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香港政治環境不穩

受到一連串社會運動影響,改變香港的政治環境,部分港人萌生移民念頭。部分人士變賣香港資產,造成資產價格下跌。同時,這亦降低專才來港讀書和工作的意欲,影響香港的競爭力。

香港人口老化及減少

香港人口老化嚴重,壽命亦成全球之冠。大大增加社會的福利和醫療開支。此外,香港出生率低,外來移民人口亦因社會運動減少,降低本地勞動力。在人口減少,人口老化影響下,必定影響香港的競爭性。

買家撻訂總數增加

有部分買家簽署臨時買賣合約後,未能承造足夠按揭上會、低估自己的供款能力、突然看淡後市的走勢,斷然煞停買樓的計劃。

美國總統大選影響環球經濟局勢

美國總統大選,或改變不同派別當權,意味著國際形勢將會改變。來屆總統對中國香港甚至環球採取的政策,都可能影響香港的政治、經濟和文化發展,帶來不確定性。

黑天鵝的來臨

每次黑天鵝出現,都導致環球經濟下滑。2013年歐豬五國債務危機、2008年雷曼兄弟破產、1997年亞洲金融風暴等等,都對環球經濟帶來嚴重衝擊。接著下來亦會出現黑天鵝,必然影響環球經濟。

9 Comments

  1. 年尾前,必定出現黑天鵝。樓價已經去到高位,只需一個壞消息的出現,然後洗牌再來

  2. 依家每個因素已經浮現出來,但樓價都咁硬淨。
    所以,香港樓唔會大跌。中原指數準備破200點

  3. 大業主紛紛都賣走部分投資樓,轉其它投資物。
    香港租金不斷跌,隨時進入通縮。誠哥一早已經賣走好多香港物業,轉投外國~
    勁!!!

  4. 樓價沒有上升的因素,
    一切不確定因素令樓價下跌,
    當大家意識到樓價跌勢已成,
    將會一瀉而下

  5. 每次國際金融危機,黑天鵝,
    資產價格都會大跌,包括樓價。
    樓價淡友的願望

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