2024年香港甲級寫字樓商廈租務市場情況

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根據最新的報告,2024年香港寫字樓商廈租務情況,我會從空置率、租金趨勢、供應和需求分析。

  • 空置率:甲級商廈的空置率已升至14.7%,這是一個歷史新高的數字。空置的樓面面積高達千萬平方呎,相當於8棟國際金融中心第二期(IFC2)的規模。這一空置率比1997年金融風暴以及2003年SARS疫情期間的空置率還要高。
  • 租金趨勢:商廈租金在疫情後逐步回升。預計2024年全年整體甲級寫字樓租金下調幅度為6%,其中中環/金鐘地區的甲級商廈下調水平為8%。
  • 供應和需求:新增供應方面,本年全年將有151萬平方呎的商廈新增供應,未來兩年的潛在供應則達到583萬平方呎。市場人士預計這些周期性的供應高峰仍會對商廈的空置率和租賃回報造成一定壓力。

這些數據顯示,香港的商廈市場正面臨著空置率的壓力,這可能會對租金水平和房地產市場的整體健康造成影響。雖然如此,隨著疫情消退和中港通關,本地經濟正在復常,帶動工商舖市場投資氣氛見好轉。中資企業大規模租入或購買商業樓,作為擴展在香港業務的重要戰略基地。因此,儘管現時市場較為淡靜,但優質甲廈仍然受市場追捧,加之現時空置率較高,租戶議價空間較大。

總括而言,商廈租務市場正面臨供應過剩和需求疲軟的雙重挑戰,但隨著經濟的復甦,我們可以期待商廈需求逐步回升。

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